Отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома не освобождает управляющую организацию от выполнения обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего и

В связи с поступившим обращением жильца в отношении ООО «Р» 09.12.2022 управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края проведен внеплановый инспекционный визит, в ходе которого установлено, что в жилом помещении многоквартирного дома (далее - МКД) в зале над окном имеется отслоение обоев на ограждающих конструкциях. Межпанельные швы с торцевой части фасада МКД в районе расположения жилого помещения МКД имеют разрушения герметизирующей мастики. Также выявлено промерзание ограждающих конструкций. Рекомендовано проведение утепления наружных ограждающих конструкций в комнатах указанной квартиры.

Однако ООО «Р», осуществляющее управление данным многоквартирным домом в соответствии с лицензией и договором управления, не выполнило   работы по утеплению наружных стен жилого помещения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для вывода об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом с нарушением лицензионных требований, возбуждения в отношении директора управляющей организации дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, и привлечения его к административной ответственности.

Не согласившись с постановлением должностного лица административного органа, защитник директора ООО «Р» обжаловал указанное постановление, мотивируя тем, что работы по утеплению наружных стен (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данные работы включены в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Управляющей организацией был вынесен вопрос по утеплению ограждающих конструкций на повестку дня общего собрания в счет дополнительного целевого сбора с собственников помещений МКД. По результатам проведенного собрания собственники решения по данному вопросу не приняли.

Решением судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 29 марта 2023 года постановление должностного лица административного органа оставлено без изменения.

Решением судьи Хабаровского краевого суда от 23 мая 2023 года вышеуказанные постановление и решение оставлены без изменения, поскольку любые общеобязательные работы должны проводиться вне зависимости от решения общего собрания собственников МКД.

Дело № 21-284/2023