Вопрос-ответ на тему «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»

Уважаемые граждане и юридические лица!

Информируем о принятии, вступлении в действие с 29.06.2021 года Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), положениями которого предусмотрено проведение органами местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Под ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на  недвижимое  имущество и сделок с ним» и которые признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии  с  Законом  №518-ФЗ  органы местного самоуправления самостоятельно проанализируют сведения о таких объектах недвижимости в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР     России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и иных органах, имеющих в распоряжении необходимую информацию.

В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости   муниципалитеты проинформируют их об этом и самостоятельно направят в территориальный орган Росреестра заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Обращаем особое внимание на то, что реализация Закона№518-ФЗ не повлечет никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, поскольку государственная регистрация   ранее  возникших  прав на такие объекты не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, нововведения станут дополнительной мерой по защите прав и имущественных интересов тех лиц, которые оформили свои права много лет назад.

Ведь без надлежащих правоустанавливающих документов, то есть, без внесения актуальных сведений в ЕГРН, правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости не сможет его продать, подарить или передать по наследству.

Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях ранее учтенных   объектов недвижимости убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные  правообладателей (адресов электронной почты, почтового   адреса и другой необходимой     информации),  что позволит территориальному органу Росреестра оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных   участков   местоположения границ     смежных  земельных       участков,   что   в свою очередь поможет   избежать   возникновения   земельных споров.

При этом правообладатель ранее   учтенного   объекта недвижимости   по желанию может сам обратиться   в  ближайший многофункциональный   центр предоставления   государственных  и   муниципальных      услуг  (МФЦ). Из  документов потребуется  документ, удостоверяющий  личность,  правоустанавливающий, содержащий отметку о ранее возникшем праве и заявление   о   государственной     регистрации   ранее     возникшего   права   владельца  объекта  недвижимости.

Предоставление данной государственной услуги является бесплатной, поэтому госпошлина за государственную регистрацию права на ранее учтенный  объект недвижимости не взимается.

Запись о праве на ранее учтенный объект недвижимости в ЕГРН вносится территориальным органом Росреестра в течение  5 рабочих дней.

Также Законом №518-ФЗ предусматривается возможность снятия с кадастрового учета  прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного  органом  местного самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения к этому мероприятию кадастрового инженера.