Дефицит крупных квартир возникнет в Хабаровске даже при увеличении объемов строительства

С начала 2022 года экономика переживает рыночную нестабильность. Скачки валюты и проблемы логистики влияют и на сферу строительства. Пользователи сети обсуждают, останутся ли федеральные застройщики в регионах, изменятся ли цены на недвижимости и что будет с квадратными метрами. Об антикризисных мерах строительства в Хабаровске редакция ИА AmurMedia решила поговорить с директором филиала Федерального Застройщика Талан Александром Ляховенко.

— Александр Сергеевич, что сейчас происходит у строителей? Какие меры предпринимаются? Как вы, как один из ведущих застройщиков нашего региона, видите ситуацию?

— Ни одна другая отрасль не пережила столько кризисов как строительная — у нас большой запас устойчивости. Во-первых, все текущие проекты защищены, с одной стороны, счетами эскроу, с другой — проектным финансированием банков. Поэтому объекты продолжают активно строиться, а в офисах продаж есть покупатели. Главный вызов сейчас — это дальнейшее импортозамещение.

Большинство строительных материалов уже поступили на наши объекты, плюс ожидаем доставку части материалов, за которые ранее внесена оплата. У нас налаженные связи с заводами по всей стране, с частью которых заключены стратегические соглашения о сотрудничестве. Благодаря этому мы сдерживаем цены на часть позиций строительных материалов. Кроме того, продолжаем изучать весь ассортимент российских производителей и осознаем, что есть и молодые бренды, пусть менее известные, но чья продукция дешевле и не уступает в качестве. В целом готовы к сотрудничать с такими участниками рынка, но обязательно с сохранением потребительских характеристик.

Надо подчеркнуть, что кризис случился, когда два наших жилых комплекса в Хабаровске уже на высокой стадии готовности.

ЖК "Амурский Квартал" готов более чем на 70%, завершен монолитный каркас двух секций дома, идёт каменная кладка, фасадные работы и остекление. Скоро перейдем к благоустройству и отделке. Японский фасад из фиброцементных навесных панелей уже на нашем складе в полном объёме.

ЖК "Новый Южный" готов на 60%, монолитный каркас завершен, каменная кладка выполнена, готовимся к благоустройству и отделочным работам, ведутся работы по устройству инженерных коммуникаций.

ЖК "Вишневый Сад" — проект новый, фундамент готов на 100%, в настоящее время стартовало устройство каркаса здания, и у жителей есть отличная возможность приобрести жилую и коммерческую недвижимость на этапе котлована, так как ассортимент более разнообразен и цена на данном этапе доступнее.

— Означает ли это, что покупателям не стоит опасаться повышения цен?

— К сожалению, не совсем. Себестоимость стройки все равно растет из-за изменений стоимости логистики и материалов. И нам всем придется провести большую работу, чтобы жилье по-прежнему оставалось доступным, не теряя комфорт. Но мы видим и здесь точки роста. Стремимся к сокращению сроков строительства и проектирования, потому что время — самый дорогостоящий ресурс на стройке. Другая возможность оптимизации — экономия стройматериалов за счет более точных раскроев и создания фасадов с учетом более экономичных раскладок облицовочного материала.

Однако, несмотря на это, девелоперский продукт все равно будет развиваться в сторону упрощения, но без потери функциональности и необходимого комфорта.

- В последние годы строительная отрасль активно развивалась, чему способствовала, в первую очередь, доступная ипотека. Изменилась ли сейчас ситуация?

Действительно, ипотека долгое время остается драйвером рынка. Сейчас, с увеличением ключевой ставки, поднялись и ставки по ипотеке. Однако правительство оперативно разработало ряд действенных антикризисных мер, в том числе — сохранило семейную ипотеку со ставкой от 5,7%, льготная ипотека снизилась до 8,7%. Это безусловно оказало значимую поддержку всему рынку девелопмента. И конечно же самая востребованная дальневосточная ипотека от 1,7% продолжает быть доступной для жителей. Значительно расширился набор финансовых инструментов покупки квартиры. Никогда не были так выгодны как сейчас рассрочки от застройщика.

Например, в нашей компании клиент может воспользоваться рассрочкой от 3 до 18 месяцев, сэкономив за это время на процентах по ипотеке. Далее можно оформить по окончанию срока рассрочки (например, в конце строительства) ипотеку под выгодный процент или выплатить сумму самостоятельно. При этом компания предоставляет очень комфортный ежемесячный платеж от 30 тысяч рублей.

— Что вы посоветуете делать — покупать квартиру или ждать?

— Мой ответ — покупать. Во-первых, как я уже говорил, несмотря на повышение ключевой ставки, есть льготные и субсидированные программы ипотеки. Во-вторых, цены на жилье не стоят на месте, и даже поставив себе цель накопить на квартиру за 10 лет, вопрос — сколько будет стоить недвижимость на таком горизонте? Да, процентные ставки по некоторым ипотечным программам сейчас не настолько привлекательны, однако, ситуация стабилизируется, ключевая ставка опускается, вслед за ней вниз идут и ставки по кредитам — взяв ипотечный кредит сейчас, через год, если по прогнозу ставка снизится, его можно рефинансировать на более выгодных условиях.

Для примера берем квартиру за 6,7 млн рублей в ипотеку, первый взнос 15% от стоимости квартиры, остальные 5,7 млн рублей в кредит на 20 лет по льготной ставке 1,7%. Ежемесячный платёж около 28 тысяч рублей, через год планируется рождение первенца, что позволит воспользоваться материнским капиталом и частично погасить ипотеку, сокращаем платёж до 25 тысяч рублей в месяц.

Получаем: за 20 лет переплата по ипотеке составит около 500 тысяч рублей или даже ниже, если откроются возможности рефинансирования и досрочного погашения. Поэтому пока государство субсидирует ставки по ипотеке от 1,7%, а в некоторых банках и от 0,9% на момент написания статьи, можно считать оптимальным решением воспользоваться льготами и приобрести квартиру сейчас, до повышения цен на рынке.

— Изменился ли портрет покупателя? Кто сейчас покупает квартиры?

— В последний месяц мы зафиксировали всплеск интереса к покупке инвестиционного жилья, что неудивительно — люди ищут инструменты сохранения денег. Также из последних трендов увеличился процент запросов от IT-специалистов. Пока к маю готовился старт IT-ипотеки от 4,7%, они уже активно интересовались квартирами.

Еще один сегмент клиентов — люди с валютными счетами. Заинтересованных в приобретении нового жилья немного, но кто-то не хочет ждать сентября, чтобы снять средства, а конвертировать их в первый взнос по квартире очень даже возможно.

Интересная группа покупателей — пенсионеры, которые свои сбережения конвертируют в квартиры для детей или внуков. Причем интересно, что до момента совершеннолетия эта квартира планируется под сдачу и выступает в роли дополнительного источника дохода.

— Ощущаете ли вы нехватку строительных материалов или сбой в поставках оборудования?

— Сейчас общая проблема для всех — логистика. Но мы видим большую вовлеченность в решение задачи всех участников — и логистических компаний, и государства, и иностранных партнёров, поэтому ждем в ближайшее время формирования новых логистических цепочек. Например, мы заинтересованы в сохранении поставок качественной электрики и лифтов из Китая.

Также мы сделали более гибкой систему определения поставщиков и подрядчиков, все работы проводятся через электронную торговую площадку Талан.

Практически все архитектурные бюро — российские, так же, как и производители стройматериалов. Во многих проектах мы закупаемся у качественных российских производителей. Например, мы рады, что арматура, бетон и бетонные блоки, кирпич, брусчатку и вентиляционные блоки на наших объектах в Хабаровске — только от производителей Хабаровского края. Также для выполнения работ выбираются разные местные специализированные организации, чтобы стимулировать рынок конкуренцией. В компании рады строить квартиры для хабаровчан, поддерживая своими заказами экономику региона.

— Планируете ли вы выходить в новые регионы?

— Мы движемся по своему плану и не отказываемся от развития. Например, в феврале 2022 года вышел наш первый проект в Твери. Новые очереди появились в ижевских жилых комплексах. В апреле в Хабаровске запустили ЖК "Вишнёвый Сад" и в Набережных Челнах новую очередь строительства ЖК "Притяжение". Мы видим большую категорию покупателей, которым важны стартовые цены, и они готовы ждать начала продаж. Мы не можем лишить их возможности покупать жилье на старте, потому что более высокие стадии для них бывают дороговаты. Поэтому продолжаем запускать новые проекты: еще три выйдут до конца года в Хабаровске, Владивостоке и Перми.

— Какие изменения ожидаются на рынке новостроек?

— Сейчас мы видим небольшое снижение спроса из-за высокого ажиотажа на недвижимость после подключения дальневосточной ипотеки. Это приводит девелоперов к тенденции сокращения средней площади квартиры, что приведёт к дефициту редких форматов квартир площадью от 90 квадратных метров. У потребителей начнутся сложности с поиском уникальных и больших квартир.

Поэтому сейчас самое время обратить на них внимание и воспользоваться бонусами от застройщиков и выгодной ипотекой от государства. В наших комплексах мы уделяем особое внимание планировочным решениям и удобству проживания. В ЖК "Амурский Квартал" 21 вид уникальных планировок на любой вкус. Самые яркие представители — квартиры с камином, квартиры с собственной террасой на первом этаже, квартиры с эркером в кухне-гостиной или спальне, родительские мастер-спальни с отдельной гардеробной и ванной комнатой.

Так, например, за квартиру с камином, при стартовом вложении от 5 млн рублей можно вносить по 30 тысяч рублей в месяц, а остальное закрыть в конце года, воспользовавшись ипотекой с минимально возможной процентной ставкой.

Получить персональную консультацию по ассортименту трёх проектов Талан в Хабаровске и способах покупки недвижимости можно по телефону +7 (4212) 938-938.