Ипотека на воздух, или как застройщик в Хабаровске один этаж два года возводил

Три года дольщики ЖК "Терраса Лофт" не могут дождаться от застройщика сдачи домов. Хабаровчане жалуются на то, что ООО "ЖилСтройМонтаж" и "ТрансСтройМонтаж" принадлежащие Алексею Коломейцу, резко замедлили темпы строительства как только все квартиры были распроданы. Более того, жильцы предполагают, что группа компаний якобы могла воспользоваться несовершенством расчетных операций, что позволило бы им пустить средства с одного жилого комплекса, на постройку другого. В свое время к вопросу подключился губернатор, и дело вроде бы сдвинулось с мертвой точки, но по факту работы начинались только когда на объект приезжали ревизоры и с их уходом тут же заканчивались. Подробнее о затяжном противостоянии дольщиков и печально известного застройщика читайте в материале ИА AmurMedia.

Дома в ЖК "Терраса Лофт" по улице Тихоокеанской начали строить еще в 2018 году. Изначально планировалось возведение четырех трехэтажных домов с двухуровневыми квартирами. Стоит отметить, что в группу компаний "Терраса Лофт" входят два застройщика "ТрансСтройМонтаж" и "ЖилСтройМонтаж". Первый отвечает за дома №1 и №2. Второй соответственно за дома №3 и №4. Что действительно удалось сделать застройщикам, так это произвести ошеломляющее первое впечатление. Дома возводили практически со скоростью один этаж в неделю. Будущим собственникам была обещана зона отдыха прямо на крыше и современная закрытая площадка во дворе.

Как рассказали хабаровчане, вступившие в долевое строительство в начале 2019 года, их привлекла не только красивая картинка, но и относительно небольшая цена за квадратный метр. Если в среднем по городу она составляла порядка 73 тысяч, то в "Терраса Лофт" его можно было приобрести за 65 тысяч. Площадь самих квартир доходит до 102 кв. метров.

— Идея приобрести жилье появилась в 2018 году, мы смотрели, какие дома строились на тот момент. У "Террасы Лофт" был наиболее яркий рекламный пассаж, многообещающие брошюры, консультанты тебя "облизывают". Уже со временем мы поняли зачем это было сделано... Чтобы привлечь как можно больше людей, — отмечает собеседник.

Заданный темп строительства сохранялся еще некоторое время. Так, к маю 2019 года второй дом был почти готов, не хватало лишь остекления. Проблемы же начались осенью, когда стало известно, что четвертого дома не будет из-за ошибки, допущенной в процессе межевания. Как позже выяснилось рядом с многоквартирными домами одновременно строились коттеджи, и в борьбе за территорию "Терраса Лофт" вышла проигравшей. Решение застройщик "ЖилСтройМонтаж" нашел в объединении его с третьим домом, сделав его двухподъездным.

Со слов дольщика, с сентября 2019 стройка резко начала замедляться, а к октябрю вовсе остановилась. Также застройщик перестал своевременно обновлять информацию о ходе строительства. У людей закралось подозрение, что средства, вложенные ими, возможно были направлены на достройку другого объекта, поскольку у контролирующих органов накопились к нему вопросы.

— В компании нам объяснили эту остановку тем, что приближается зима, а зимой никто кирпичи не кладет. Нам же кажется, что проблема совсем не в этом. Возможно те деньги, которые мы активно вносили с апреля по август могли уйти на стройку "Гринвилля", потому что там начались проверки. К тому же мы заметили, как туда переехала техника с нашего объекта.

Как могла бы быть возможна такая схема? Дело в том, что на момент заключения договоров о долевом строительстве в 2018 — начале 2019 года все денежные операции производились по одному банковскому счету, с которого можно было в любой момент списать средства. При этом на какой именно объект пойдут эти деньги банку неизвестно.

Эскроу-счета были введены только с 1 июля 2019 года. Их ключевое преимущество состоит в том, что накопленные на нем денежные средства не могут использоваться ни застройщиком, ни дольщиком до передачи готового жилья или расторжения договора долевого участия.

В 2020 году дольщики получили письмо, в котором сообщалось, что стройка приостанавливается в связи пандемией и закрытием границ, поскольку существенная часть рабочих — граждане ближнего зарубежья. К тому моменту в третьем доме был полностью готов один подъезд и на 60% — второй.

В сентябре 2020 года Михаил Дегтярев тогда еще в должности врио губернатора Хабаровского края собирает первую рабочую группу, в которую помимо застройщиков и дольщиков вошли представители Минстроя, МВД и прокуратуры. Однако работы возобновились лишь ненадолго, отмечает собеседник. Еще одна зима проходит впустую.

На второй встрече, состоявшейся уже в марте 2021, было открыто озвучено, что стоимость недостроенных объектов у всех компаний Алексея Коломейца превышает 80 млн рублей. При этом врио губернатора было обозначено, что у застройщика и аффилированных с ним лиц есть имущество на эту сумму. По словам присутствующих, это было похоже на прямой намек на то, что властям известно реальное положение дел.

Однако и тут ожидания дольщиков не оправдались. Более того, в апреле 2020 года Алексея Коломейца задержали по подозрению в растрате, в особо крупном размере. С этого момента выйти на связь с компанией становится невозможно, а на месте офиса расположился магазин.

Примерно в это же время объектом всерьез заинтересовались в надзорных органах.

— Весной начинаются активные выезды прокуратуры совместно с администрацией и Минстроем, приезжала даже делегация застройщика. Но как нам рассказывали жильцы первого дома, как только приезжали проверяющие, на месте тут же появлялись рабочие, пригоняли технику, делали вид, что работа идет. Когда проверяющие уходили, вся эта массовка якобы исчезала следом за ними, — поделился один из дольщиков.

Как сообщают в прокуратуре Хабаровского края, на объект еженедельно выезжает прокурор района и контролирует ход строительства. Сейчас в одном из домов ведется работы по прокладке внутренних сетей водоснабжения и канализации.

— С 2021 года органами неоднократно выявлялись нарушения требований градостроительного законодательства и законодательства о долевом строительстве. ООО "ТрансСтройМонтаж" внесено четыре представления, Директор привлечен к административной ответственности, — прокомментировала старший помощник прокурора края по взаимодействию со средствами массовой информации Анна Исаева .

Также она отметила, что готовность второго дома составляет 94%.

С дополнительными трудностями сталкиваются те люди, которые решили приобрести квартиру по ипотеке. Проблема в том, что при заключении ДДУ банк дает три года на постройку дома. Если этого не происходит, то дольщику дается месяц на предоставление документов, подтверждающих право собственности. В противном случае он обязан вернуть всю сумму ипотеки в течение месяца. Если же срок строительства продлевается, то дольщику необходимо предоставить соответствующий документ от застройщика. Но как мы помним, застройщик уже давно не выходит на связь, а поэтому получить от него подтверждение становится невыполнимым заданием.

— Из-за того, что мы не можем получить документ о продлении стройки, нам пришлось вместо него предоставлять в банк выдержки с тех самых рабочих встреч. Но во время пандемии банки стали более лояльными в этом отношении, и их даже приняли, что позволило сдвинуть сроки еще на полгода, — рассказал хабаровчанин.

Как уже было сказано, дома по улице Тихоокеанской в ускоренном темпе достраиваются. По оценкам краевого Минстроя сдача второго дома ожидается к концу июня 2022 года, а к ноябрю планируется завершить строительство последнего дома.

— За эту весну было больше построено, чем за весь период с 2020 по 2021 год. Один подъезд в третьем доме полностью готов, второй на половину. Установили ряд балконов, хотя, возможно, сделали это для показухи, — считает дольщик ЖК "Терраса Лофт".

Подводя итог, собеседник подчеркнул что на последней рабочей встрече было признано, что этот долгострой нужно выводить в фонд проблемных объектов. Если до конца октября, дома все же не будут сданы, по словам дольщика, Минстрой начнет работу по поиску стороннего подрядчика, который завершит строительство. Однако у дольщиков возникает опасение, что в таком случае вопрос снова зависнет на неопределенный срок, и к тому же неясно, как на это отреагируют банки.