Росреестр разъяснил как стать хозяином заброшенной дачи

Росреестр разъясняет жителям Хабаровского края,как стать полноценным хозяином заброшенного участка. 

Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться и распоряжаться им. Даже если заброшенный участок находится в составе СНТ, то ни СНТ, ни председатель общества не вправе передать права пользования этим участком. Первое, что необходимо сделать – это попытаться отыскать его владельца.

Можно обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенный участок, или расспросить соседей. Можно воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).

Самовольно использовать заброшенные дом или землю без согласия собственника, указанного в реестре, нельзя.

Только с правообладателем можно решать вопросы о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. Законную силу имеет только официально зарегистрированное в Росреестре право на землю.

Чтобы отказаться от участка, хозяин дачи должен обратиться в органы регистрации с заявлением об отказе от участка. Эта процедура бесплатная. Заявление можно подать через МФЦ.

Получив заявление, Росреестр зарегистрирует прекращение права собственности на участок. Затем земля перейдет муниципальным или региональным властям, на чьей территории находится участок. Дачу выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Если участок не используется более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли, то заинтересованное лицо может обратиться в администрацию города с жалобой. Орган местного самоуправления после рассмотрения заявления обращается в суд с требованием об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципального образования, его можно будет оформить в частную собственность.

Если собственник земельного участка умер, то имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии – в собственность муниципалитета как выморочное.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка – по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В случае с заброшенным дачным участком главное препятствие – добросовестность владения (гражданин не должен знать, что собственником участка является другое лицо). Именно с этим условием возникают трудности: если запись о собственнике есть в ЕГРН, его выполнение становится невозможным. Но если правообладатель участка в ЕГРН не внесен, то добросовестность можно доказать.

Если пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (но не менее 5 тыс. рублей), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.