Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Жильё в центре московской столицы – это безусловно показатель статуса владельца. Кроме того, также это может служить отличным средством инвестирования на долгосрочную перспективу, потому что недвижимость, стоимость которой высока, гарантирует сохранность капитала вне зависимости от возможных экономических кризисов. Однако, чем дороже объект, тем выше риски. В случае, если вы готовы приобрести такой объект, важно иметь на руках всю необходимую информацию, чтобы максимально обезопасить свою сделку. Если вы интересуетесь, где можно купить элитную квартиру в Москве, что влияет на её стоимость и какие проверки необходимы, то в данной статье вы найдете все ответы.
Элитные квартиры в Москве – это жилье класса люкс, стоимость которого может достигать десятков и сотен миллионов рублей за квадратный метр. Но не каждый знает, какая именно недвижимость может считаться элитарной, а какая – нет. Кроме того, на рынке недвижимости встречаются недобросовестные продавцы, которые продают объекты классом ниже за цену элитного жилья. Как же понять, что именно определяет стоимость элитных квартир?
Местоположение – один из главных критериев при определении класса жилья. Элитными считаются квартиры, находящиеся в центре Москвы, а самым дорогим и престижным районом столицы является «Золотая миля» – участок в пределах Садового кольца, где расположены известные улицы: Пречистенка, Остоженка и Пречистенская набережная. Однако объектов для развития в центре города осталось мало, поэтому тенденция к децентрализации на рынке элитной недвижимости становится все более заметной.
Качество здания – еще один важный критерий. Элитные квартиры в основном находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Отличительной особенностью такого жилья являются просторные холлы и небольшое количество квартир в доме. Архитектурные и инженерные решения тоже играют важную роль: в элитных квартирах высота полотен может составлять не менее 3 м, а площадь помещений зависит от количества комнат. Квартиры оборудованы всем необходимым для комфорта и безопасности: пожарной и охранной сигнализацией, системой умный дом, центральным кондиционированием, вентиляцией, фильтрацией воздуха и воды, резервным энергоснабжением.
Отделка помещений – также важный фактор при определении класса жилья. В последнее время на рынке недвижимости наибольший спрос именно на квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, часто индивидуальному, и включает в себя декор и мебель от лучших мировых брендов.
Инфраструктура и благоустройство – это еще один важный критерий. Элитные дома и жилые комплексы обязательно оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом, круглосуточной охраной и системой контроля доступа. Территория благоустроена и защищена, на нее отводится достаточно места для различных объектов инфраструктуры.
Помимо вышеперечисленных критериев, стоит учесть еще один – социальное окружение. Квартира может находиться в престижном районе, но рядом находиться трущобы или промышленная зона, что снизит ее стоимость и престижность.
Весь комплекс вышеперечисленных факторов определяет класс элитных квартир. Однако каждый покупатель может иметь свои предпочтения. Для кого-то главное – престижная локация, для кого-то – современные инженерные системы и собственная инфраструктура. Но благодаря наличию достаточного числа предложений на рынке, каждый может выбрать подходящий объект недвижимости по оптимальной цене.
Приобретение элитной недвижимости - дело непростое, особенно, если речь идет о центре Москвы. Ошибки в таких сделках могут иметь катастрофические последствия из-за больших сумм, которые в них задействованы. Поэтому многие потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают обратиться за помощью в агентство недвижимости, которое имеет профессиональные знания и навыки в этом сегменте рынка.
Важно определить свои требования к объекту. Кроме локации нужно учитывать метраж, высоту потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития окружающей инфраструктуры, статус помещения и другие важные характеристики, а также желаемую стоимость. Опытные риелторы подберут подходящий объект, расскажут об неочевидных нюансах и проведут просмотр.
При покупке жилья на вторичном рынке необходимо учитывать множество юридических тонкостей. Проверка правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН, техпаспорта объекта, справок о регистрации, об отсутствии задолженностей перед УК и личности собственника поможет избежать множества проблем.
На первичном рынке также необходимо проявлять осторожность и проверять репутацию застройщика, изучать проектную декларацию и внимательно заполнять и подписывать договор долевого участия.
При покупке элитной недвижимости в агентстве недвижимости покупатели могут убедиться в юридической чистоте сделки и сохранить свое время и нервы. Стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей, поэтому вложения должны быть обдуманными и обоснованными.
Фото: freepik.com