Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".

Обзор квартир в новостройках Москвы: чего стоит ожидать?

Когда речь заходит об элитной недвижимости в Москве, важно понимать, что не каждый жилой комплекс в центре города может считаться элитным. Тем не менее, адрес все же играет важную роль, и часто элитные дома располагаются в самых престижных районах, таких как Патриаршие пруды, Арбат, Остоженка, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар.

Если говорить о новостройках класса "люкс", то помимо престижного места расположения, такие комплексы должны отличаться своей оригинальной архитектурой. Желательно, чтобы проектом занималось известное архитектурное бюро или архитектор "с именем". В отделке фасадов и интерьеров должны использоваться только высококачественные материалы, такие как природный мрамор и гранит, роскошное дерево. А инженерная "начинка" этих домов должна удовлетворять самым высоким требованиям безопасности и комфорта, с системами бесшумных лифтов, автономного электроснабжения и водоснабжения, быстрым доступом в Интернет, а также интеллектуальным контролем климата как в квартирах, так и в общественных помещениях, а также передовыми системами безопасности.

Нахождение охраняемой парковки для жильцов и гостей тоже является обязательной частью инфраструктуры этих домов. Но это только начало списка всего, что предоставляется в элитном комплексе – такие дома обычно предлагают целую серию удобств, например, фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильники для хранения шуб, автомойку, детскую комнату, комнату для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаунж, консьерж-сервис, высококлассную службу безопасности и управления доступом.

Перемены в жизни, связанные с покупкой жилья, зачастую неразрывно связаны с вопросом: нужно ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или можно провести сделку самостоятельно? Однако, люди, которые занимаются регулярной покупкой элитной недвижимости, убеждают нас, что обратиться за помощью в проверенное агентство все-таки стоит. Ниже представлены несколько причин, почему это так.

В первую очередь, у агентства имеется база собственников элитных домов, благодаря чему клиенты имеют доступ к объявлениям о продаже еще до того, как они появятся на открытом рынке. Специалисты в агентствах имеют возможность добиться наиболее выгодных условий, а это не только означает снижение цены, но и возможность организовать бронь жилья на длительный срок, а также стать гарантом обеспечительных платежей. В то же время, благодаря обширной базе агентства, время поиска подходящего варианта будет уменьшено.

Агенты также ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью. И, конечно, сделка, совершенная через такое агентство, полностью безопасна, так как агентство предоставляет проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов для финансовой оптимизации покупки.

Агентства также нередко имеют возможность предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков. При этом, в достойных элитных агентствах для клиента весь цикл покупки – от поиска до сделки – является бесплатным. В итоге можно сделать вывод, что обращение в риелторское агентство при покупке элитной недвижимости – это правильное решение.

В 2015 году на рынок элитного жилья вышло 8 новых объектов, и большинство из них - клубные дома. Обычно, количество квартир в таких домах не превышает 35, хотя в самом большом подобном доме имеется 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton&Boyers, утверждает, что тенденции на рынке элитного жилья указывают на сокращение как средней площади объектов, так и средней площади квартир, что говорит об увеличении популярности клубных домов. Одновременно с этим, значительно повысился спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. В 2015 году две трети всех первичных сделок были проведены с квартирами этой ценовой категории, и, судя по всему, в 2016 году ситуация не изменится.

В то же время, рост популярности клубных домов не значит, что выбор очень маленький, так как объекты предыдущих лет все еще продаются. К концу 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы находилось около 1 700 квартир и апартаментов с общей площадью в 228 тысяч квадратных метров. Продажи были проведены в 46 элитных комплексах, которые расположены в разных частях Центрального округа Москвы. Жизнью в этих элитных квартирах по-прежнему наслаждаются жители Хамовников, где треть всех купленных элитных домов находятся в новостройках этого района. На втором и третьем местах в этом списке расположились Замоскворечье и Пресненский районы.

Люди продолжают приобретать элитное жилье: количество сделок в 2016 году снизилось по сравнению с предыдущим годом, но по прогнозу специалистов в Москве на этой неделе будет куплено около 500 квартир класса элит.

С точки зрения тенденций 2017 года, стоит отметить развитие точечной застройки и повышение качества объектов. В настоящее время покупатели все больше заинтересованы в квартирах, которые имеют уже сделанный ремонт.

В список самых дорогих элитных новостроек с высокой ценой за квадратный метр Москвы входят МФК "Москва" (улица Охотный ряд, 2), Chekhov (улица Большая Дмитровка, 18), Knightsbridge Private park (улица Кооперативная, 16), "Всеволожский" (улица Всеволожский, 3) и Дом на Трубецкой (улица Малая Трубецкая, 10). Стоимость жилья в этих комплексах начинается от 15 тысяч долларов и достигает уровня в 80 тысяч долларов за квадратный метр.

Элитное жилье: новые строительные проекты, которые стали центром внимания

Несмотря на огромный выбор доступных вариантов, существует повышенный интерес у потенциальных покупателей всего лишь к нескольким объектам. И это неудивительно – на рынке элитного жилья также имеются яркие звезды и менее популярные варианты. В следующем году внимание останется сконцентрированным на 5-7 новостройках класса "люкс". Таким образом, объем доступных в них жилья будет уменьшаться, однако ожидать резкого повышения цен не стоит: вместо этого застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и успешно завершить каждый проект.

Ниже мы рассмотрим несколько наиболее интересных жилых комплексов:

Жилой комплекс «Снегири ЭКО» расположен в непосредственной близости от Парка Победы и имеет площадь 5 гектаров.

Комплекс состоит из 4 небольших кирпичных корпусов, высотой до 10 этажей каждый.

Он окружен закрытой территорией и имеет подземный паркинг, что создает атмосферу, приближенную к жизни в Подмосковье.

В комплексе есть ресторан, супермаркет и фитнес-клуб.

Экологически благоприятный район дополняет природный заказник «Долина реки Сетунь», находящийся поблизости.

В выборе квартиры жильцам предлагается площадь от 100 до 400 квадратных метров, а также квартиры от 2 до 6 комнат.

ЖК "Звонарский"

В одноименном переулке, в непосредственной близости от станции метро "Трубная", строится клубный дом "Звонарский". Здание имеет 9 этажей и выполнено в стиле модерн из монолитного кирпича. Оно окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит всего 3 квартиры, что обеспечивает чувство уединенности. Площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.

В Пресненском районе, поблизости от станции метро "Улица 1905 года", находится ЖК "Резиденция Монэ" - уникальный комплекс жилищного фонда. Спроектированный в изысканном стиле, жилой комплекс окружен парками и прудами, создавая живописный ландшафт. Внутри комплекса расположен 18-этажный здание с 174 квартирами, начиная от 64 до 305 кв. метров, с собственными пентхаусами.

Однако, ЖК "Резиденция Монэ" не только жилой комплекс. В его состав входят картинная галерея, которую можно рассматривать бесконечно, и сад, расположенный во внутреннем дворе, создающий приятный атмосферный фон. Для более прозаических потребностей, жители могут воспользоваться объектами инфраструктуры, такими как: детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.

Апарт-комплекс "Современник": реконструкция здания начала ХХ века

В районе станции метро "Красные Ворота" проходит реконструкция 4-этажного здания начала ХХ века. Оно станет базой для нового апарт-комплекса "Современник", который будет состоять из 86 относительно небольших апартаментов, их площадь будет варьироваться от 35 до 140 квадратных метров. Все апартаменты будут продаваться с уже готовой отделкой.

В апарт-комплексе "Современник" будут предусмотрены парковка и детские площадки, что значительно повысит комфорт жизни жильцов. Комплекс готовится к вводу в эксплуатацию и обещает быть одним из лучших в этом районе.

Элитный кондоминимум «Наследие», расположенный на Преображенке, излучает атмосферу респектабельности. Уникальный дизайн здания в стиле конструктивизма выделяется из общей массы других новых жилых комплексов. Квартиры в этом 12-этажном здании имеют площадь от 49 до 147 квадратных метров и включают в себя просторные лоджии и большие окна.

Кондоминимум предоставляет обширную парковку с подземным въездом для жильцов и гостей. Территория вокруг жилого комплекса также благоустроена и включает в себя собственный детский сад, магазины, рестораны, а также химчистку и прачечную, доступные для жильцов "Наследия".

Элитные квартиры в новостройках: актуальные предложения и цены

С начала 2014 года, многие новостройки элитного класса перешли на рублевое ценообразование. Эта тенденция продолжила свое развитие в 2016 году. Согласно данным, в сегодняшних условиях в 67% новостроек класса "люкс" цены указаны в рублях. В клубных домах цена все еще выставлена в долларах.

На начало 2017 года, средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве составляет около 10 000 $ / кв. м. или немногим менее 600 тыс. рублей / кв. м. Средний бюджет на покупку квартиры в новом комплексе премиум-класса на сегодняшний день составляет от 1,5 до 3 миллионов долларов.

Фото: freepik.com