Размен квартир – это достаточно сложный процесс, который требует усилий и внимания к многим моментам. В этой статье мы расскажем о том, как проходит размен квартир, что необходимо знать при такой сделке и как не прогадать, разменяв квартиру в Москве.

Существует множество вариантов размена квартир. Некоторые семьи обмениваются жильем в связи с разводом или необходимостью предоставить жилплощадь взрослым детям. Другие же желают улучшить свои жилищные условия и обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. На первый взгляд может показаться, что размен квартир – это очень простой процесс, где есть только две стороны, готовые обменять своими квартирами, и если все сложится, то это будет выгодно для всех.

Однако, прежде чем начать процесс размена квартир, нужно знать, что:

1. Найти идеальные варианты для всех участников может быть сложно. В связи с этим кому-то из участников скорее всего придется идти на компромисс.
2. Собственники жилья могут переоценивать стоимость своих квартир, поэтому не всегда удается получить за одну трехкомнатную квартиру три однокомнатные.
3. Иногда бывает, что одна из сторон не хочет расселяться или не готова выезжать, так как ей не нравится ни один из предложенных вариантов. Это также может создать проблемы при размене квартир.

Рассмотрим каждую из ситуаций более детально.

Первая проблема, с которой может столкнуться участник размена квартир, – это сложность подбора идеальных вариантов для всех участников. Для успешной сделки все участники должны быть удовлетворены новым жильем, поэтому единственным выходом может быть поиск компромисса.

Вторая проблема состоит в переоценке стоимости квартир собственником. В этой ситуации очень важно быть реалистичным и не преувеличивать стоимость своей квартиры, чтобы избежать проблем при размене.

Третья проблема – это несогласие одной из сторон на предложенные варианты или необходимость расселяться. Эта ситуация может быть особенно сложной, поэтому необходимо найти выход, который устроит всех участников сделки.

Важно помнить, что при размене квартир необходимо учитывать множество факторов, чтобы сделка состоялась и не привела к проблемам в будущем. Если соблюдать все правила и рекомендации, размен квартир может стать очень выгодным и успешным процессом.

Существуют два варианта размена квартиры: равноценный и неравноценный. Равноценный обмен означает, что квартиры имеют равную рыночную стоимость и при обмене никто не чувствует себя проигравшей. В случае неравноценного обмена, владелец меньшей квартиры должен будет доплатить определенную сумму, чтобы обменять ее на квартиру большей площади.

Важным моментом при размене квартир является оценка жилья, которая зависит от множества факторов, включая размер жилья, локацию, условия жизни, инфраструктуру и даже год постройки.

Часто возникают споры при неравноценном обмене, так как переоценка рыночной стоимости квартиры может привести к недовольству одной из сторон сделки. В этом случае важно правильно оценить свое жилье. В идеале лучше обратиться за помощью к специалистам в области недвижимости, которые могут дать грамотную оценку квартиры.

Если один из участников сделки не желает съезжать, то решение данной проблемы зависит от того, приватизирована квартира или нет.

Размен приватизированной квартиры: как осуществить

Для совершения сделки купли-продажи приватизированной квартиры необходимо продавецу одновременно найти покупателя и вариант квартиры, которую он будет приобретать. Далее заключаются договоры купли-продажи объектов.

Данный вариант предпочтительнее, когда продавец не желает продавать всю квартиру, а только свою долю, при этом никто не может его принудить выехать из жилья. В этом случае продавец продает свою долю, а покупатель попадает в новую квартиру с новыми соседями. Однако, стоит помнить, что в первую очередь необходимо предложить купить свою долю остальным собственникам квартиры, а уже в случае их отказа искать других покупателей.

Кроме того, вы можете продать уже имеющееся жилье и купить на вырученные деньги одну или несколько квартир. Однако, такой вариант требует дополнительных рассчетов и забот.

Важно не забывать об основных моментах, касающихся оформления сделки, например, проверять юридическую чистоту квартиры, наличие обременений, а также права соседей и несовершеннолетних.

Наконец, стоит обратить внимание на саму рекламу, поскольку эффективность традиционных источников рекламы упала, а результативность «местной рекламы» (листовки на двери в подъезде или на придомовой доске объявлений, посты в «районных» группах в соцсетях, сарафанное радио) значительно возросла.

В любом случае, проведение сделки купли-продажи квартиры самостоятельно требует внимания и профессиональной помощи юриста или агентства по недвижимости.

Обмен неприватизированной квартиры

Обмен неприватизированной (муниципальной или государственной) квартиры – это гораздо более сложный процесс, чем обмен приватизированной жилплощади. Это связано с рядом причин.

Во-первых, для того чтобы произвести обмен, все проживающие и зарегистрированные в данной квартире граждане должны выразить на это согласие. К этим гражданам относятся как несовершеннолетние жильцы, так и те, кто временно отсутствует (например, проходит военную службу и т.др.). Если кто-то из них не согласен на обмен, то возможен принудительный обмен через суд, однако, в большинстве случаев это не выгодно для всех участников. Сторонники размена теряют много времени, ждут решения суда, а противники размена в итоге не участвуют в выборе вариантов, так как суд все решает за них.

Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то для осуществления обмена необходимо получить согласие соответствующих органов опеки и попечительства. Если эти органы считают, что права указанных граждан будут ущемлены или нарушены, то вы обязательно получите отказ. Ответ от органов опеки вы можете получить в течение двух недель с момента подачи заявки.

В-третьих, неприватизированную квартиру можно обменять только на аналогичную муниципальную жилплощадь, что значительно усложняет процесс поиска и подбора подходящих вариантов (по некоторым оценкам, только около 20% квартир в настоящее время сдаются по социальному найму, другими словами, остаются неприватизированными). Поэтому вам необходимо будет решить очень трудную задачу: из довольно ограниченного числа вариантов отыскать те, которые подходят всем проживающим в квартире.

В-четвертых, даже если все жильцы дали на обмен согласие, и квартиры уже подобраны, вы можете получить отказ от наймодателей. Для получения ответа (официального согласия или обоснованного отказа) вы должны предоставить оригиналы договоров об обмене жилплощадью наймодателям. На ответ вам дается 10 дней со дня обращения.

Жилищный кодекс РФ устанавливает ряд причин, по которым невозможен обмен квартирами - например, жилплощадь признана непригодной для проживания, принято решение о сносе дома или о проведении капитального ремонта с перепланировкой, право пользования жильем оспаривается в суде и т.п. Однако вы всегда можете обжаловать решение в суде.

Если же обмен состоялся, то в течение 10 дней необходимо расторгнуть прежние договоры соцнайма и заключить новые. В редких случаях при необходимости агентство недвижимости может предложить ускоренную процедуру приватизации за счет компании.

Как видно, в обоих вариантах (в обмене приватизированной и неприватизированной квартиры) могут возникнуть значительные сложности. Поэтому для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным риелторам, которые окажут всестороннюю поддержку и смогут снизить возможные риски. Таким образом, работа с агентством недвижимости позволит вам избежать мошенничества, обмана, потери имущества и денег.

Фото: freepik.com